Планируете строительство дома? С чего Вы начнете — так это с выбора участка (если его еще нет). Информация ниже Вам точно пригодится:

Построить , конечно, можно всё что угодно и где угодно, другой вопрос — получите ли Вы право собственности на своё сооружение.
Для строительства дома в первую очередь нужно получить строительный паспорт (на дом площадью до 300 м.кв.) или градостроительные условия и ограничения (на дом пл. более 300 м.кв.) подробнее об этом тут

Эти документы разрабатываются только при наличии градостроительной документации на городском уровне (в рамках населенных пунктов — генеральный план населенного пункта или детальный план территории или зонинг; за границами населенных пунктов — в соответствии с детализированными планами территорий и планировочных решений проектов садоводческих и дачных товариществ).

Теперь рассмотрим целевые назначения земельных участков, на которых теоретически можно строить дом:

1. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных сооружений (приусадебная территория) — можно построить дом, если участок находится на территории, для которой разработана градостроительная документация (генплан населенного пункта/детальный план территории/зонинг).
2. Для коллективного садоводства или коллективного дачного строительства можно построить садовой или дачный дом, если участок находится на террии дачного товарищества или дачного кооператива и есть в наличии генплан дач.тов-ства/ кооператива.
3. Для индивидуального садоводства или для индивидуального дачного строительства — оформление документов на дом будет очень проблематичным, т.к. собственнику участка нужно будет разрабатывать градостроительную документацию — часто долго, дорого и не всегда возможно.

Что еще может стать на пути при оформлении строительного паспорта или градостроительных условий и ограничений?

• Наличие санитарно- защитных зон водоемов;
• Предприятий;
• Инженерных сетей;
• Кладбища (о, да… такое частенько случается);
• Железная дорога;
• Зона охраняемого леса;
• Зона археологического культурного слоя (как на Почтовой площади В))

Также! Ограничить будущее строительство могут и соседи, которые построили свои дома слишком близко к границе земельного участка (тут нужно знать стандарты). Ведь от каждого соседского строения нужно придерживать противопожарное расстояние, и не важно — законно или нет построено соседнее строение!

Реальный пример — человек купил участок для индивидуального садоводства и построил дом. Решил узаконить своё строительство — оказалось, что это невозможно!!!

• Градостроительной документации нет;
• Дом в 200 метрах от ТЭЦ (санитарно-защитная зона 1 км);
• Адрес дому тоже никто не присвоит — садового товарищества нет.

Так что! Перед тем как приобрести участок:

• Важно обратиться в сельский или городской совет;
• Проверить наличие градостроительной документации и
• Выяснить, есть ли Ваш участок в существующем генеральном плане
• Какие есть ограничения относительно будущего строительства.

В общем, да, все не просто!
За текст благодарим друга — эксперта по инвентаризации недвижимого имущества, Елену Бондаренко.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11
zakon5.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page